近日，陕西省西安市莲湖区人民法院成功调解了一起房屋买卖合同纠纷，解决了当事人的燃眉之急，做到了案结事了人和。
2022年7月，张华（化名）与信达房地产开发公司（化名）签订了《商品房买卖合同》，约定购买一套位于某小区一楼的住宅。该住宅原为商铺，后变更为住宅用途。张华按照合同约定支付了全部购房款项，开发商亦交付了房屋。然而，张华在收房后发现，房屋实际情况与合同附件中的平面图存在差异，缺少了西侧墙壁上的房门，且房屋窗户损坏，水电费按商业标准收取。这些问题严重影响了华某的居住和装修计划，导致其生活不便。张华多次与信达公司协商，但未能达成一致。无奈之下，张华将信达公司告上法庭，要求信达公司按照合同凿开西侧墙壁上的房门、将水电费性质从商业改为民用，并赔偿额外电费及窗户维修费用。
庭审中，信达公司辩称，张华购买的是现房，且在购买前已实地查看，信达公司在销售过程中已履行了告知义务，不存在隐瞒或误导行为。同时，开凿房门可能会影响其他业主，引发集体投诉。主审法官郭富丽充分考虑双方矛盾激化的情况，为避免引发极端信访事件，对案件进行了深入分析，并带领双方当事人进行了现场勘察，明确争议焦点。通过多次耐心调解，开发商最终同意修复了房屋窗户，并与张某就水电费问题达成协议，同意根据水电用量进行额外补偿，对于无法开凿的西侧墙壁房门问题，开发商同意给予张某五千元的补偿。同时，郭富丽法官督促信达公司及时修复窗户，并协助张华了解民用水电费的变更流程。
就此，这场历经六个月的纠纷圆满解决，双方当事人握手言和。在房屋买卖合同中，经常会发生合同与实际情况不符的情况，合同是最为重要的权利凭证，购房者买房时，一定要注意及时关注开发商的履约情况，正当维护自己的合法权益。
